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一起，2020年一季度居民购房杠杆率已有小幅上升。数据显现，一季度全国居民购房杠杆率为32.1Q355C钢板零售，环比上升0.7个百分点，住户部分杠杆率持续上升至57.7Q355C钢板零售，环比上季度上升1.9个百分点，同比去年同期上升4.6个百分点

此外，库存承压，去化上升也决议未来房地产市场难以大幅升温。数据显现，2020年一季度全国商品住宅新开工面积和出售面积持续下降，全国商品住宅潜在供求比估计将持续上行至三季度，去化压力增大。3月，全国商品住宅潜在供求比为1.12，环比上升0.5Q355C钢板零售，同比上升18.2Q355C钢板零售，持续处于供大于求之势。

王若辰以为，调控取向必须坚持房住不炒，房地产调控的大门估计打开的可能性不大。在此布景下，未来几个月10城库存和去化周期或仍将上升，一起供求比估计将持续上升至三季度，去化压力持续增大，市场将持续降温。



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